Od 1. júla banky zavádzajú úverový strop a na dofinancovanie hypotéky budú potrebné aj vlastné finančné
prostriedky.
Po novom by sme mali mať
našetrené 10 až 20% z hodnoty nehnuteľnosti. Problémy môžu mať ľudia
s nižším príjmom, slobodní, ale aj tí, ktorí majú viac úverov naraz. Aké
sú teda riešenia?
1. Spotrebný úver - jedna z najčastejších a najdostupnejších foriem. Vo
väčšine bánk nie je problém získať spotrebný úver až do výšky 25.000 €. Úroky
na spotrebných úveroch sú však oveľa vyššie ako pri hypotékach, kde sa pohybujú
okolo hranice 1%, pričom pri spotrebných úveroch je to až 5–20%. Okrem vysokých
úrokov je ďalšou nevýhodou splatnosť spotrebného úveru, ktorá je oveľa nižšia
ako pri hypotékach, spravidla to býva najviac 8 rokov.
2. Medziúver - ďalšou možnosťou je medziúver zo stavebného sporenia. „Stačí, ak si založíte stavebné sporenie
a kým si na ňom nasporíte cieľovú sumu, stavebná sporiteľňa vám poskytne
medzivúver. Počas sporenia splácate aj medziúver, ale pozor, nesplácate jeho
istinu, ale len úroky. V momente, keď nasporíte na stavebnom sporení
cieľovú sumu, zníži sa pôvodná istina medziúveru a o túto sumu sa
zmení medziúver na stavebný úver. Takýto úver splácate riadnym splátkami so
splácaním istiny ako aj úrokov. Kým sa medziúver zmení na stavebný úver, musíte
splácať nielen medziúver, ale aj prispievať na stavebné sporenie”,
vysvetľuje Karolína Lehocká.
3. Stavebný úver - tejto forme dofinancovania bývania predchádza
uzatvorenie zmluvy o stavebnom sporení. Je výhodnejšie si čo najrýchlejšie
našetriť dostatočnú sumu a namiesto medziúveru si zobrať stavebný úver. „Stavebný úver môžete splácať kedykoľvek
mimoriadnymi splátkami bez poplatku, pri hypotéke sú splátky bez poplatku
zvyčajne len v dobe zmeny fixácie. Ďalšou výhodou stavebného úveru je
fixácia úrokovej sadzby, kde je garantovaný rovnaký úrok a rovnaká výška
splátky počas celej doby splácania úveru. Ak máte čas si šetriť, je to jedna
z možností ako riešiť dofinancovanie bývania v budúcnosti”, radí
Karolína Lehocká.
4. Požičanie si finančných
prostriedkov od svojich blízkych - ide o rýchle získanie peňazí bez zdĺhavého vybavovania. Nie každý
však môže mať takúto možnosť. Naviac, v prípade nesplácania to môže
zhoršiť osobné vzťahy. Obrátiť sa na rodinu a známych a požiadať ich
o takúto pomoc môže byť často veľmi nepríjemné.
5. Vlastné finančné
prostriedky – dostatočný balík
finančných prostriedkov je najlacnejšia forma financovania bývania. Sporte si
s cieľom odkladania peňazí výlučne na bývanie. Keď si dopredu bývanie
naplánujete a začnete sa naň pripravovať skôr, ušetríme tým nemalé
finančné prostriedky.
