Byty: Ceny v Európe

Kúpiť si nový byt s rozlohou 70 m2 je najťažšie pre obyvateľov Českej republiky. Na vlastné bývanie si Česi musia našetriť až 13,3-násobok svojej hrubej ročnej mzdy, najviac zo všetkých sledovaných európskych krajín. Slovensko s 12,7 hrubými ročnými mzdami sa tak po svojom minuloročnom prvenstve zaradilo na druhé miesto rebríčka. Podľa najnovšieho vydania Property Index o európskom trhu s bývaním (24 krajín a 69 miest) kúpiť si byt je najviac dostupné pre obyvateľov Dánska a Nórska, kde je na vlastné bývanie potrebných menej ako päť hrubých ročných miezd. V porovnaní hlavných miest je zatiaľ stále najnáročnejšie nadobudnúť vlastné bývanie pre obyvateľov Amsterdamu (15,1 priemerných hrubých ročných miezd), nasledujú Praha, Atény a na štvrtom mieste rebríčka sa nachádza Bratislava (12,9 hrubých ročných miezd). Najdostupnejšími európskymi metropolami, pokiaľ ide o možnosť kúpiť si byt s rozlohou 70 m2, sú opäť Rím a Oslo (menej než 8 hrubých ročných miezd).

V porovnaní priemerných transakčných cien nových bytov zostáva najdrahšou krajinou Izrael (5 439 €/m2), na druhom a treťom mieste sú znova Rakúsko (4 920 €/m2) a Nemecko (4 700 €/m2). Na opačnom konci rebríčka sa nachádzajú Bosna a Hercegovina (1 315 €/m2), Grécko (1 463 €/m2) a Rumunsko (1 504 €/m2), ktoré zaznamenali najnižšie ceny aj v predchádzajúcom vydaní publikácie. V žiadnej z európskych krajín transakčné ceny neklesli pod hranicu 1 000 €/m2. Na Slovensku bola priemerná ponuková cena za nový byt 3 107 €/m2, čo predstavuje medziročný pokles o 1,6 %, staršie byty sa predávali za 2 470 €/m2. Najdrahším mestom roka 2023 sa stal Paríž (14 900 €/m2). Spolu s Tel Avivom a Mníchovom ide o tri mestá, kde meter štvorcový stojí viac ako 10-tisíc eur. Najlacnejšími mestami sú opäť grécka Patra (1 203 €/m2) a srbský Niš (1 373 €/m2). Ani v jednom zo 69 európskych miest analyzovaných v prieskume nebola priemerná transakčná cena nového bytu nižšia ako 1 000 €/m2. V porovnaní s predošlým vydaním publikácie zaznamenali dve najväčšie slovenské mestá mierny pokles cien, avšak stále sa držali nad 3-tisícovou hranicou – Bratislava: 3 884 €/m2, Košice: 3 122 €/m2.

Najvyššie priemerné mesačné nájomné spomedzi sledovaných miest bolo minulý rok vo vnútornom Londýne (33,8 €/m2). Ten prevýšil aj Dublin, Paríž a Barcelonu, hoci vo všetkých štyroch mestách bolo nájomné vyššie ako 30 €/m2. Najmenej na nájomnom zaplatili obyvatelia gréckej Patry a bulharského Burgasu, ceny v oboch mestách boli nižšie ako 7 €/m2. Bratislava sa nachádza v strede rebríčka (13,9 €/m2), pričom spomedzi hlavných miest štátov, s ktorými Slovensko susedí, je nájomné drahšie v Prahe aj vo Varšave, lacnejšie je v Budapešti a vo Viedni.