Podľa údajov NBS ceny nehnuteľností na bývanie v poslednom štvrťroku 2024 na Slovensku vzrástli o 3 % v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom a o 6,7 % oproti rovnakému obdobiu v minulom roku. Priemerná cena rezidenčných nehnuteľností za celý rok 2024 dosiahla úroveň 2 500 EUR/m2, čo zodpovedá nárastu o 20 EUR/m2 v porovnaní s priemerom roku 2023. Priemerná cena bytov sa v poslednom štvrťroku zvýšila o 80 EUR/m2 a dosiahla hodnotu 2 895 EUR/m2. Medzikvartálny rast tak mierne posilnil na 2,9 %. Zdraželi všetky typy bytov, najviac však 1-izbové. Ceny domov tiež zaznamenali rast, ich priemerná cena vzrástla medzi štvrťrokmi o 2,3 % (44 EUR/m2) na úroveň 1 978 EUR/m2. Rast cien bol vo všetkých krajoch, najvýraznejší nárast bol zaznamenaný v Košickom (+6,5 %) a Banskobystrickom kraji (+6,1 %). Naopak, najnižší rast vykazujú Trnavský (+1,1 %) a Bratislavský kraj (+2,7 %). Objem ponuky bol v 4. štvrťroku najnižší od roku 2021. Počet inzerátov postupne klesá už od polovice roka 2023, medziročne sa ponuka zmenšila o 1,6 %.
Prílev nových úverov na bývanie sa s pribúdajúcimi mesiacmi a klesajúcimi úrokmi stupňuje. V decembri bol najvyšší prírastok od začiatku roka 2023, no za objemami z predchádzajúcich rokov stále výrazne zaostával. V tomto roku sa podľa Tomáša Boháčka vytvára veľmi silná kombinácia faktorov v prospech rastu cien nehnuteľností. Rast základných sadzieb DPH sa veľmi rýchlo premietol do rastu cien novostavieb a stavebných materiálov, na čo začína nadväzovať aj rast cien existujúcich nehnuteľností, ktoré by svoje tempom rastu mohli do polovice roka dorovnať novostavby. Samotné zrýchlenie cien z titulu konsolidačných opatrení bude rovnako podporovať rast cien u oboch kategórií nehnuteľností. V tomto roku by sa priemerné ceny mohli zvýšiť podľa očakávaní o takmer 10 %, a priemerná cena m2 rezidenčnej nehnuteľnosti by sa mohla takto o rok pohybovať tesne pod 2 800 EUR. Oporou rastúcemu trendu budú aj postupne klesajúce hypotekárne sadzby, ktoré by sa na fixácii 1-5 rokov mohli znížiť v priemere do pásma 3-3,5 %, čo bude stimulovať dopyt po nehnuteľnostiach. Na strane ponuky budú nové ponuky bytov rásť iba pozvoľne, čo je opäť faktor v prospech ďalšieho rastu cien.
