Na realitných portáloch sa často môžete stretnúť s ponukami, pri ktorých je inzerovaná cena doplnená poznámkou. K cene tak musíte ešte pripočítať DPH, províziu realitnej kancelárie či náklady na zabezpečenie právnych služieb pri prevode nehnuteľnosti. Konečná cena nehnuteľnosti tak môže narásť aj o tisíce eur. Uvádzanie cien týmto spôsobom je podľa dTest nielen netransparentné, ale je aj v rozpore s požiadavkami na uvádzanie spotrebiteľských cien. Evergreenom pri predaji tovaru a služieb je, samozrejme, aj prikrášľovanie. S rezervou preto berte informácie o dojazdových vzdialenostiach. Pomerne kreatívna je aj práca s takzvanými „ležiakmi“. Predávajúci sa túto skutočnosť snažia zamaskovať tým, že inzerát vkladajú opakovane, aby sa neustále zobrazoval v sekcii najnovších prírastkov. Neskôr prichádza na rad finta s výraznou zľavou. Tá však môže vyzerať aj tak, že sa byt predáva za stále rovnakú cenu, len k nemu pribudne informácia o prečiarknutej cene, ktorá je oproti tej pôvodnej značne nafúknutá.
Pre ľahšiu orientáciu v inzerátoch ponúkame malú interpretačnú pomôcku. Ohnisko a pieskovisko na spoločnom dvore sa prekladajú ako „prvky komunitného bývania“. Rozpadávajúca sa chalúpka na samote bez akejkoľvek infraštruktúry sa označuje za „rustikálnu“. Byt vybudovaný z pôvodnej pivnice, z ktorého okien môžete sledovať iba obuv okoloidúcich, je zase „útulný a atypický“, rovnako ako byt s rozlohou 16 m², ktorý má sprchový kút umiestnený vedľa sporáka. A nakoniec neudržiavaný osamotený ker obklopujúci kontajnery na triedený odpad zabezpečí „výhľad na zeleň“. Sprostredkovatelia často v snahe zaujať prikrášľujú aj ďalšie informácie. Trojizbový byt sa nakoniec ukáže ako dvojizbový byt so samostatnou kuchyňou so ‚skrytým potenciálom‘, moderný interiér je zase ťažko rozpoznateľnou digitálnou vizualizáciou. Pozor si dajte aj na nebytové priestory ponúkané ako ateliéry na bývanie. Nielenže budete mať problémy s hypotékou, ale nemôžete tu ani trvalo bývať, prípadne byt evidovať ako adresu trvalého pobytu.
Časté problémy:
· Exkluzívne zmluvy – Niektoré realitné kancelárie môžu ponúkať exkluzívne zmluvy, ktoré obmedzia možnosť predaja cez iné kanály. Je dôležité si dôkladne prečítať podmienky a vyhnúť sa zmluvám s automatickým predlžovaním.
· Nadhodnotené ceny – Niektorí makléri môžu sľubovať nereálne vysoké predajné ceny, čo môže predaj nehnuteľnosti skomplikovať a predĺžiť.
· Provízie realitných kancelárií – Provízia sa pohybuje od 3 do 6 %, pričom príliš nízka provízia môže znamenať slabý marketing a menej kvalitné služby.
· Finančné riziká pri kúpe – Kupujúci by si mali byť istí svojimi finančnými možnosťami, aby sa vyhli problémom s hypotékou alebo prepadnutiu rezervačného poplatku.
· Problematické zmluvy – Pri kúpe nehnuteľnosti je dôležité dôkladne skontrolovať kúpnu zmluvu, ideálne s právnikom, aby sa predišlo komplikáciám pri prevode vlastníctva.
· Súkromná inzercia – Pri predaji bez realitnej kancelárie si predávajúci musí sám zabezpečiť všetky právne a finančné aspekty predaja, čo môže byť náročné.
